W artykule przedstawiono wyniki badań rynku mieszkaniowego w Warszawie w latach 2009 i 2010. Oferty zostały opisane poprzez zbiór kilku zmiennych ilościowych i jakościowych, łącznie z ceną transakcyjną. Program „Rodzina na swoim” obowiązywał w latach objętych badaniem, zgodnie z którym ceny mieszkań zostały objęte limitem warunkującym możliwość ubiegania się o dofinansowanie. Jednak ograniczenia wydatków budżetowych powodujące konieczność wprowadzenia oszczędności skutkowały zapowiedzią realizacji programu w zmodyfikowanej formie. W tym kontekście przeprowadzone przez autorów badanie wtórnego rynku mieszkaniowego wskazuje na cechy mieszkania kwalifikującego się do zakupu przy wykorzystaniu dotacji państwa. Próg dofinansowania w Warszawie stanowił zmienną dychotomiczną (cecha, która wchodzi lub nie wchodzi w zakres dofinansowania). Do tak zdefiniowanej zmiennej zależnej zastosowano dwumianowe modele logitowe. Jako zmienne niezależne wykorzystano zarówno ilościowe, jak i jakościowe cechy mieszkania. Zastosowanie tego typu modeli pozwala ocenić, które zmienne mają największy wpływ na cenę pozwalającą na spełnienie kryteriów programu pomocy mieszkaniowej.
modele ekonometryczne, model logitowy, rynek mieszkaniowy, ceny nieruchomości
Cieślak M. (2001), Prognozowanie gospodarcze. Metody i zastosowanie, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa
Cramer J. S. (2003), Logit Models from Economics and Other Fields, Cambridge University Press, Cambridge
Gruszczyński M. (2001), Modele i prognozy zmiennych jakościowych w finansach i bankowości, Oficyna Wydawnicza SGH
Gruszczyński M. (2010), Mikroekonometria. Modele i metody analizy danych indywidualnych, Oficyna Wolters Kluwer Business, Warszawa
Hosmer D. W., Lemeshow S. (2000), Applied Logistic Regression, John Wiley & Sons, New York
Stanisz A. (2007), Przystępny kurs statystyki z zastosowaniem Statistica PL na przykładach z medycyny. Analizy wielowymiarowe, t. 3, Wydawnictwo StatSoft Polska Sp. z o.o., Kraków
